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7 articles sélectionnés
Immobilier locatif et sous-compteur électrique : illégal
Membre
Réputation : 539
Je fais remonter ce fil, pour faire un petit topo sur les sous-compteurs et la refacturation d'électricité à un locataire. Attention, c'est un peu long ; les personnes pressées pourront lire seulement le résumé à la fin du topo.
Voici un article très utile car il me semble bien écrit et bien documenté.
Où un bailleur « revend » l?électricité... -...
Date: 2017-05-17 21:55:15
Thèmes liés : liste charges recuperables location meublee / contrat type location meuble pour etudiant / contrat type location meublee saisonniere / contrat type location meublee etudiant / contrat type location meuble saisonnier
Fichier Excel de simulation d'investissement immobilier…
Réputation : 15
Bonjour à tous,
Ci-joint un excel que j'utilise pour mes recherches de biens immo locatifs.
C'est une version béta avec pas mal de bugs encore (que je corrige). L'objectif est d'avoir vos retours en vue du développement d'une apps pour smartphone/tablette.
Soyez indulgents, c'est ma première fois en dév excel, et normalement c'est bien bugué
Le fichier excel est ici...
Date: 2017-05-17 22:08:51
Thèmes liés : simulateur achat location immobilier / simulateur achat location excel / simulation investissement immobilier locatif excel / bien investir dans l'immobilier / bien investir dans l immobilier
LMNP et SCI pour un investissement locatif - Devenir rentier
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Réputation : 7
La location meublée est une activité commerciale. Une SCI doit avoir une activité civile, ou alors être imposée à l'IS (sauf tolérance si l'activité commerciale représente moins de 10% du chiffre d'affaire).
Petite précision juridique : la location meublée est une activité civile traitée sur le plan fiscal comme une activité commerciale. Cela peut...
Date: 2017-05-18 03:43:30
Thèmes liés : investissement location meublee / location meublee regime fiscal / location meublee loi / locations meublees non professionnelles / l'investissement locatif
Loi Alur : colocation, bail solidaire et baux individuels…
Membre
Réputation : 539
C'est intéressant, parce que c'est vous qui avez lancé le sujet, qui avez bien analysé les textes, conclu à l'impossibilité de louer avec baux séparés... mais annoncez vouloir le faire quand même.
Je pense qu'il faut essayer de raisonner, au moins un moment, comme le législateur et comme l'auteur du document dont j'ai cité les pages 71 et 72. Cet auteur...
Date: 2017-05-17 21:56:19
Thèmes liés : location maison 6 chambres / appartement logement a louer / annonces logement a louer / location d appartement maison
Simulateur Excel LMNP BIC réel : bilans et prévisionnel
Réputation : 35
@Adadou70
Bravo pour avoir développé cet outil.
Si je puis me permettre quelques remarques pour le clarifier/l'améliorer :
Pouvez vous préciser ce que vous appelez "valeur réelle du bien"
Car ci c'est vraiment la valeur du bien que vous souhaitez acheter, pourquoi alors proposer un prix plus élevé ?
Je pense que pour faire un bon investissement immobilier il faut (toujours) acheter en dessous de la valeur réelle
Pour la durée d'amortissement, 30 ans me paraît un peu long.
Classiquement pour...
Date: 2017-05-17 22:23:28
Thèmes liés : acheter pour investir dans l'immobilier / acheter pour investir immobilier / acheter pour investir dans l immobilier
Location d'un meublé à ses ascendants en LMNP
Modérateur
Réputation : 1175
Au niveau donation/transmission, en cas d'enfant unique ayant encore ses 2 parents, avec la législation actuelle, il est possible de cumuler :
[1] Présents d'usage (non taxables) : cadeaux n'excédant pas une certaine valeur et faits à l'occasion de certains événements (anniversaire, mariage, noël, ...). La notion de présent d'usage présente un...
Date: 2017-05-18 02:04:12
Thèmes liés : location d un bien immobilier / location bien immobilier meuble
(2/3) Loi Alur : colocation, bail solidaire et baux ...
Réputation : 13
Bonjour à tous,
C'est moi qui ait initié ce post il y a déjà quelques mois.
Très pris par la réalisation de mon projet de colocation,(maison rénovée de 7 chambres) , je fais rentrer mes premiers locataires dimanche.
5 ont déjà réservées une chambre, et j'ai 4 visites dans les 5 prochains jours pour les deux dernières chambres (bcp plus de demandes , mais je...
Date: 2017-05-17 21:54:28
Thèmes liés : location maison 5 chambres / loi alur investissement locatif
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